建设工程合同订立的要约

浏览量:288    发布时间:2017-10-20

一、要约的概念
       依我国合同法,当事人订立合同通过要约与承诺来完成。要约又称发盘、发价、出盘、出价、报价,是一方当事人向他人提出,以一定条件与其订立合同且一旦该条件为其接受合同即告成立的意思表示。前者称为要约人,后者称为受要约人。

二、要约的有效条件
       一般认为,要约须具备下列条件,才是有效:
1、要约人须特定。
       作出要约的人须是可以确定的人,只要这样,受要约人才可能对其作出承诺。
2、原则上受要约人须特定。
       通常情况下,要约的相对人应为特定,但是,在特殊情况下也可以是不特定的,例如商业广告内容符合要约其他条件的,可以视为要约。
3、要约内容具体确定
        要约内容应明确肯定,即必须能够确定地反映拟订立合同主要内容(合同主要条款),诸如合同标的、质量、数量、价款或酬金、履行期限、履行地点和方式、违约责任和争议解决办法等。但不要求要约包括合同的所有内容。
4、要约必须表明一旦经受要约人承诺,要约人受该一是表示约束。
       也就是说,要约须包含要约人愿意按照要约所提出的条件同对方订立合同的一是表示。

三、要约的形式
       要约可以以书面形式作出,也可以以口头对话形式,而书面形式包括了信函、电报、传真、电子邮件等数据电文等。除法律明确规定外,要约人可以视具体情况自主选择要约形式。

四、要约的生效时间
       要约的生效是指要约开始发生法律效力。自要约生效起,其一旦被有效承诺,合同即告成立。
        在我国,要约自到达受要约人时发生效力。大致有如下三种情况。
1、口头形式的要约自受要约人了解要约内容时发生效力。
2、书面形式的要约自到达受要约人时发生效力。
3、采用数据电子文件形式的要约,当收件人制定特定系统接受电文的,自该数据电文进入该特定系统的时间(视为到达时间),该要约发生效力;若收件人未指定特定系统接受电文的,自该数据电文进入收件人任何系统的首次时间(视为到达时间),该要约发生效力。

五、要约的撤回
      要约的撤回指,在要约发出之后但发生法律效力之前,要约人使其不发生法律效力的一是表示。
       鉴于要约到达受要约人即发生法律效力,则要约撤回的条件是:撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人。例如,要约人采用平信方式发出要约后,随即采用传真送达撤回要约的通知,该要约被撤回而无法律效力。

六、要约的撤销
       要约的撤销指,在要约生效后,要约人欲使要约丧失法律效力的意思表示。要约被撤销的,即丧失对要约人的约束力。
       为保护受要约人对要约的信赖,一般情况下,撤销要约的条件是:撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
       在如下特殊情况下,要约不可撤销:
      1、要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示傲月不可撤销;
      2、受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。

七、要约的消灭
       要约的消灭指,要约生效后,因特定事由而使其丧失法律效力。
要约因如下原因而消灭。
1、撤销要约
       要约因要约人撤销而丧失效力,如上文所述。
2、受要约人拒绝要约
       受要约人拒绝要约的方式通常有:用通知的方式;保持沉默。
        要约因被拒绝而消灭,一般发生在受要约人为特定的情况下。对不特定人所作的要约(如内容确定的悬赏广告),并不因某特定人表示拒绝而丧失效力。
3、要约有效期届满
       要约有效期即受要约人有权做承诺的期间。若要约人在要约中确定了有权承诺期间,则该期间届满要约丧失效力;若要约人为确定有权承诺期间,则在经过合理期间后要约丧失效力。
4、受要约人实质性变更要约
       在受要约人回复时,对要约的内容作实质性变更(视为新要约),原要约失效。
5、其他
       在特定情况下,通常实在人身性强的交易中,要约人死亡或受要约人死亡,要约归于消灭。

八、要约与要约邀请的区别
       要约邀请也称“要约引诱”,是指作为人作出的邀请他方向自己发出要约的意思表示。要约邀请虽然也是为订立合同作准备,但是为了引发要约而本身不是要约,例如招标公告、拍卖公告、一般商业广告、价目表、商品目录、招股说明书等。
       要约与要约邀请的主要区别标准如下:
       1、根据法律明确规定作区分,若法律明确规定某行为为要约或者要约邀请,则应当依其规定,如《合同法》第15条即是;
       2、根据内容作区分,法律要求要约内容须具体明确,包括合同主要条款和订约意思,而对要约邀请无此要求;
       3、根据发出的对象作区分,要约通常情况是向特定人发出,而要约要求既可向特定人也可以非特定人发出,且以后者为常态;
       4、根据当事人意愿作区分,某些当事人在发出订约建议的时候,可能特别强调自己行为性质是要约还是要约邀请;
       5、根据交易习惯作区分,根据当地交易习惯对行为人的行为性质作判断。

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